В большинстве регионов России предложение новостроек превышает спрос

В большинстве регионов России объем нового жилья, представленного на рынке, превышает текущий спрос. Такие данные приводятся в аналитическом обзоре ДОМ.РФ. В среднем по стране рынок жилищного строительства сохраняет баланс: соотношение распроданности к стройготовности составляет 69%, что соответствует норме в 60–80%. Срок продажи непроданного жилья составляет 3,2 года при норме 2–3,5 лет. Однако в 52 субъектах предложение значительно опережает спрос. С начала года число регионов с дефицитом спроса или риском его возникновения увеличилось с 29 до 34. В то же время количество регионов с дефицитом предложения сократилось с 32 до 21. Рынок жилья переходит из состояния перегрева в фазу охлаждения, но этот процесс идет неравномерно. В мае отрицательная динамика продаж была зафиксирована в 48 регионах. Особенно заметно снижение в крупнейших агломерациях: Санкт-Петербург показал падение на 37% в годовом выражении, Москва — на 28%. Одновременно объем строящегося жилья продолжает расти, достигнув 119,8 млн кв. м, что усугубляет дисбаланс на рынке. Снижение распроданности жилья может привести к замедлению роста цен, особенно на перегретых рынках. В регионах с изначально низкой распроданностью слабый спрос создает риски для застройщиков, особенно если объем нового строительства продолжит увеличиваться. Основными факторами неопределенности являются предстоящие изменения условий семейной ипотеки с 1 июля 2026 года и дальнейшее снижение ключевой ставки. Эти параметры, по оценке аналитиков ДОМ.РФ, затрудняют планирование новых проектов для девелоперов и могут усилить региональные дисбалансы. В Татарстане за год цена квадратного метра в новостройках выросла почти на 16% — до 210 тыс. рублей. Однако в апреле было зарегистрировано всего 1,5 тыс. сделок, что является одним из самых низких показателей за последние годы.