В Казани реальная стоимость вторичного жилья оказалась на 18% ниже заявленной в объявлениях

В столице Татарстана стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в рамках реальных сделок в среднем на 18% ниже, чем заявлено в объявлениях о продаже. Такой вывод содержится в исследовании аналитиков сервиса «Циан».

Согласно данным исследования, средняя цена квадратного метра при заключении сделок в Казани составляет 178 тыс. рублей. В то же время, в объявлениях продавцы в среднем указывают цену в 216,5 тыс. рублей.

Казань оказалась среди городов с одним из самых заметных расхождений между ценами предложения и фактическими ценами продажи. Больший разрыв зафиксирован лишь в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону и Краснодаре, где он достигает 21–25%.

Ситуация в Набережных Челнах отличается. Здесь разрыв между ценами в объявлениях и реальными сделками является одним из самых низких по стране. Средняя стоимость квадратного метра в сделках составляет 123,2 тыс. рублей, а в объявлениях – 125,5 тыс. рублей, что дает разницу всего в 2%.

Ведущий аналитик платформы Елена Бобровская отметила три основные причины снижения реальных цен сделок по сравнению с ценами в объявлениях: торг на этапе сделки, различия в структуре спроса и предложения (более доступные варианты приобретаются чаще, а дорогие дольше остаются в экспозиции), а также возможное искусственное занижение цены в договоре.

Эксперты также указывают, что в городах с активным жилищным строительством и более разнообразным предложением разрыв между ценами, как правило, выше. На рынке присутствует много современного и более дорогого жилья, однако покупатели не всегда готовы к приобретению таких объектов.

В целом по России в 2026 году цена квадратного метра на вторичном рынке в сделках в среднем на 14% ниже, чем в объявлениях. Годом ранее этот показатель составлял 16%. При этом Набережные Челны продемонстрировали заметное сокращение данного разрыва, уменьшившись за год на 6 процентных пунктов (с 8% до 2%).