В Казани рост цен на вторичное жилье опередил динамику арендных ставок

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Казани за пятилетний период продемонстрировала рост на 103%. Одновременно средние ставки долгосрочной аренды увеличились на 90%. Таким образом, динамика роста цен на покупку недвижимости опередила динамику роста арендных ставок на 13 процентных пунктов.

Исследование аналитиков «Циан» показало, что в среднем по крупным городам России вторичное жилье за тот же период подорожало на 87%, а арендные ставки выросли на 81%.

Эксперты отмечают, что в течение последних двух лет арендные ставки практически не менялись. Это связано с ограниченным спросом со стороны арендаторов и несоответствием стоимости найма текущему уровню доходов населения. В то же время цены на вторичном рынке продолжали демонстрировать тенденцию к росту.

Наибольший разрыв в динамике между ростом цен на покупку и аренду был зафиксирован в Тольятти, где вторичное жилье подорожало на 67 процентных пунктов сильнее аренды. В число городов с существенным разрывом также вошли Чебоксары (42 п.п.) и Челябинск (38 п.п.). Аналитики связывают эту тенденцию с ростом доходов населения в промышленных городах, что стимулировало спрос на приобретение жилой недвижимости.

В Москве и Санкт-Петербурге наблюдается обратная тенденция: аренда дорожала быстрее, чем вторичное жилье. Эксперты сервиса объясняют это уже достигнутым высоким уровнем цен на квартиры, который ограничивает дальнейший рост стоимости.