Татарстан изучает возможность создания арендного жилья с участием «Дом.РФ»

Республика Татарстан изучает возможность создания арендного жилья по модели, предложенной институтом развития «Дом.РФ». Этот вопрос обсуждался на круглом столе «РБК Татарстан» с участием заместителя министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшата Гимаева.

Представители «Дом.РФ» посетили арендные дома в Иннополисе и провели встречу с застройщиками Татарстана. Институт развития выразил готовность выкупать у девелоперов полностью готовые жилые дома или их части для последующей сдачи квартир в аренду. Ильшат Гимаев отметил, что такой механизм позволит застройщикам быстрее возвращать инвестированные средства.

Данные инициативы разворачиваются на фоне усиления борьбы с «серым» рынком аренды жилья в России. Федеральная налоговая служба заявила о намерении уделять больше внимания владельцам квартир, получающим доход от сдачи жилья без декларирования, внедряя для этого инструменты искусственного интеллекта. Руководитель управления ФНС по Татарстану Марат Сафиуллин подчеркнул необходимость равных условий для всех участников рынка, отметив несправедливость ситуации, когда одни собственники легализуют доходы через самозанятость, а другие скрывают их. По оценкам, неофициальная аренда жилья приводит к ежегодным потерям бюджета республики в размере около 300 млн рублей.

Эксперты рынка считают, что ужесточение налоговых требований не окажет существенного влияния на сегмент премиального жилья, так как большинство инвесторов в этом сегменте работают легально. По словам коммерческого директора компании «Авторы» Елены Фаттаховой, около 35% покупателей квартир в проектах компании приобретают недвижимость с инвестиционными целями, рассматривая ее как способ сохранения капитала или обеспечения жильем детей, а не как источник текущего дохода при горизонте инвестирования более пяти лет.

Фаттахова также отметила, что российский рынок арендного и корпоративного жилья находится на начальном этапе развития, представленный единичными проектами крупных игроков, но имеющий потенциал занять устойчивую долю рынка.

В настоящее время «Дом.РФ» реализует программу арендного жилья в 22 регионах страны, охватывая 92 проекта общей площадью 1,1 млн квадратных метров. Программа включает развитие коммерческой, корпоративной, льготной и студенческой аренды.

Коммерческий директор компании «#Суварстроит» Марсель Абдулхаев прогнозирует рост спроса на арендное жилье в связи с возможным ужесточением условий ипотечного кредитования. По его мнению, снижение доступности семейной ипотеки и сохранение высоких ставок по ключевой ставке Банка России сделают рынок аренды более привлекательным. Абдулхаев также отметил, что интерес к аренде существует независимо от общей ситуации на рынке недвижимости, и после запуска квартир с дизайнерской отделкой наблюдается новый всплеск интереса со стороны клиентов, которые рассматривают аренду как альтернативу покупке из-за высоких ипотечных ставок или отсутствия права на льготные программы.