Рынок недвижимости Татарстана: спрос на жилье остается стабильным без предпосылок к росту

Рынок недвижимости Татарстана в последние несколько месяцев не претерпевает значительных изменений. По словам вице-президента Гильдии риелторов республики Руслана Садреева, количество сделок как на первичном, так и на вторичном рынке сохраняется на прежнем уровне.

Весной наблюдался небольшой рост спроса на вторичное жилье в ценовом сегменте до 10 миллионов рублей. Объекты, выставленные на продажу зимой и в начале весны, были успешно реализованы. Однако, по мнению эксперта, явных факторов для существенного увеличения спроса в настоящий момент нет.

Одной из ключевых причин, сдерживающих рост, является высокая стоимость ипотечных кредитов. Несмотря на постепенное снижение ключевой ставки в течение последних трех кварталов, банки не спешат пересматривать ипотечные ставки в сторону уменьшения. Ставки остаются на уровне 18-19% годовых, в то время как покупатели ожидают снижения до 13-15%.

Дополнительным фактором, влияющим на рынок, является ужесточение банками процедур проверки платежеспособности клиентов. При рассмотрении заявок на ипотеку банки преимущественно ориентируются на официальные справки и документы, что приводит к снижению количества одобренных кредитов.