Как определить проблемную новостройку перед покупкой: советы эксперта

Покупка квартиры в новостройке требует тщательной подготовки, чтобы избежать возможных проблем. Эксперт по недвижимости Марк Гершкович выделил несколько ключевых моментов, на которые стоит обратить внимание перед заключением сделки. В первую очередь, важно оценить репутацию застройщика. Если у компании нет завершенных проектов или есть негативные отзывы, это серьезный повод для сомнений. Эксперт рекомендует изучить, сколько домов уже сдал девелопер, какого они качества, и ознакомиться с отзывами жильцов. Еще одним важным фактором является расположение объекта. Перед покупкой убедитесь, что рядом нет вредных производств, крупных автомагистралей, свалок или районов с неблагополучной криминогенной обстановкой. Также важно заранее ознакомиться с градостроительным планом, так как местоположение жилья изменить после покупки невозможно. Гершкович отметил, что давление со стороны отдела продаж — еще один тревожный сигнал. Если покупателя торопят принять решение, ссылаясь на высокий спрос или ограниченное количество квартир, и не дают внимательно изучить договор, это может свидетельствовать о проблемах у застройщика. В таких случаях эксперт рекомендует проверить наличие разрешения на строительство и документов, подтверждающих право собственности на земельный участок. Ошибки на этом этапе могут привести к полной потере недвижимости. Кроме того, важно оценить темпы строительства. Если за год возведено всего два этажа многоквартирного дома, от такой покупки лучше отказаться. Перед заключением сделки также стоит узнать, планируется ли в районе строительство новых станций метро, создание зеленых зон и открытие образовательных учреждений.