Эксперт: снижение ключевой ставки ЦБ не оживит рынок жилья Татарстана

Центральный банк России 24 июля принял решение о снижении ключевой ставки до 14% годовых. Однако, по мнению экспертов, данное смягчение денежно-кредитной политики не приведет к заметному оживлению жилищного сектора в Татарстане.

Фарид Шабаев, руководитель компании «Брокер Альянс Премиум», отметил, что цены на новостройки значительно выросли за последние годы, и рынок поддерживался в основном за счет льготных ипотечных программ. Сворачивание этих программ и лишь символическое снижение ключевой ставки не смогут компенсировать сложившуюся разницу. Эксперт подчеркнул, что ставки по коммерческой ипотеке в банках республики останутся на уровне 19-21%, что является неподъемным для значительной части населения.

В то же время, Шабаев выделил факторы, которые могут поддержать спрос на недвижимость в Казани и Татарстане в целом. К ним относятся приток населения из других регионов, обусловленный учебой, работой и стремлением к комфортной среде проживания, а также активное развитие внутреннего туризма.

Покупка квартир для последующей посуточной аренды может частично стимулировать спрос на вторичном рынке, поскольку инвесторы, располагающие свободными денежными средствами, продолжают проявлять интерес к таким вложениям.

Новостройки, по прогнозам эксперта, будут демонстрировать несколько лучшие результаты благодаря сохранению государственных программ, таких как семейная и IT-ипотека. Тем не менее, общего роста продаж ожидать не стоит.

Шабаев считает, что для реального оживления рынка недвижимости ипотечная ставка должна находиться в комфортном диапазоне 8-11%. Это возможно при условии снижения ключевой ставки до 6-7%. Он напомнил, что в период с 2019 по 2021 год ставки в 8-9% считались нормой, и именно такой уровень комфорта ожидается при их возвращении.